مقاله مالکیت(مال)

مقاله مالکیت (مال)در164صفحه قابل ویرایش
فهرست:
مقدمه
ضرورت ،اهمیت، فایده
سوالات اصلی پژوهش
فرضیه های پژوهش
قلمرو تحقیق
پیشینه تحقیق
روش تحقیق
ساختار پژوهش
فصل اول
«کلیات»
مبحث اول
: بررسی تطبیقی تعاریف و مفاهیم
مبحث دوم: اوصاف مالکیت
مبحث سوم: اشاعه
وحدت واقعی و وحدت عرفی
چهار شرط اصلی مالکیت مشاع
تمییز مفهوم اشاعه از سایر مفاهیم مشابه
فصل دوم
«اسباب تحقق اشاعه»
اسباب تحقق اشاعه در حقوق ایران
ارث
مبحث دوم: عقد ناقل
مبحث سوم: حیازت
مبحث چهارم: وصیت
مبحث پنجم: مزج یا اختلاط
مبحث ششم: عقد شرکت به عنوان مورد غالب
اشاعه
بند اول: مفهوم شرکت و تحلیل عناصر آن
ماهیت شرکت
شرکت عقدی و شرکت غیر عقدی
عقد شرکت
انکار عقد شرکت
عقد شرکت (بعنوان امکان تصرف مشترک)
عین
منافع
حق
تأثیر مزج در عقد شرکت
اشتراط مزج و موضع قانون مدنی
توافق اراده ها و اشاعه
شرکت ابدان
شرکت وجوه
شرکت مفاوضه
شرکت واقعی
شرکت واقعی قهری
شرکت واقعی اختیاری
شرکت واقعی اختیاری غیر مستند به عقد
شرکت واقعی اختیاری مستند به عقدی غیر از شرکت
شرکت واقعی اختیاری مستند به تشریک یک نفر دیگری را در مال خود
شرکت واقعی اختیاری مستند به تشریک طرفینی
شرکت ظاهری یا حکمی
شرکت ظاهری قهری
شرکت ظاهری اختیاری
شرکت مدنی
شرکت تجاری
ضابطه ی تمییز شرکت مدنی از شرکت تجاری
فصل سوم
«وجوه تمایز احکام و آثار مالکیت مشاع در حقوق ایران و انگلیس»
حق بازماندگی ناشی از مالکیت مشاع
نظر فقه امامیه در تصرفات فرد یا افراد ماذون
نظر حقوق مدنی در تصرفات و انواع اجازه
اجازه مقید در تصرف
تعمیرات و اصلاحات در کامن لا
اجاره ملک مشاع
محرومیت غیرقانونی(ناروا)
اظهار توافق مالکین مشاع در پرداخت تصرف مورد اجاره:
رهن ملک مشاع
انقضای مدت مأذونیت
فوت و حجر یکی از شرکاء
موت
جنون
اغماء
حجر بواسطه سفاهت
حجر بواسطه افلاس
عزل
تلف تمام مال مشترک
تقسیم بر مبنای افراز:
تقسیم به تعدیل
تقسیم به رد
اجبار به فروش وتقسیم مال مشاع
تقسیم در اداره ثبت
مراتب تقسیم
تعدیل سهام
استقراع
سلب حق تقسیم
ضرری بودن تقسیم
تقسیم مال موقوفه مشاع
رسیدگی به افراز در دادگاه
حکم استثنایی قانون افراز وفروش املاک مشاع
مبحث چهارم: توقف و انحلال اشاعه وتقسیم مال مشاع در حقوق انگلیس
تفکیک و جداسازی مالکیت از حالت اشاعه
انتقال مالکیت براساس انصاف و عدالت
رهن در حقوق کامن لا
رهن براساس قانون تورنز
قانون تورنز
فصل چهارم
«وجوه تشابه احکام وآثار مالکیت مشاع در حقوق ایران وانگلیس
مبحث اول:وجوه تشابه ارکان پیدایش اشاعه در حقوق ایران و انگلیس
حقوق وظایف مالکان در اداره ملک مشاع درحقوق انگلیس
منع تصرف
تصرف در حقوق دینی
وضعیت حقوقی تصرف در حقوق دینی
سکوت طرفین و اطلاق عقد:
تقسیم سود وزیان
قانون حاکم بر مالکیت به نحو اشتراک(رویکرد برابری)
نتیجه گیری
«منابع و مآخذ»
منابع فارسی
مقالات
الف-3) فرهنگ ها و لغت نامه ها
پایان نامه ها
منابع عربی



بیان مسئله:
مالکیت یکی از مفاهیمی است که در حقوق مدنی به عنوان پایه و زیربنای بسیاری از مباحث در نظر گرفته شده است، چرا که هر انسانی حتی ضعیف ترین افراد جامعه با آن بیگانه نبوده و حداقل مالک وسایل جزئی و ابتدایی خود بوده ودر جهت اعمال مالکیت خود نسبت به آنها دست به اقداماتی می زنند. مالکیت نیز همیشه مفروز نیست بلکه گاهی به صورت مشاع می باشد یعنی یک مال ممکن است در آن واحد در ملکیت دو یا چند نفر باشد. در واقع از دیرباز که انسان زندگی اجتماعی خود را داشته در کنار موضوع مالکیت بحث اشاعه نیز همراه او بوده است .
نمونه شایع و بارزی که سبب پیدایش مالکیت مشاع می شود ارث است. با فوت هر شخص اموال او به حالت اشاعه به ملکیت ورثه در می آیند و این سبب کاملا قهری و بدون اراده مالکین است و همانطور که مسئله ارث همواره در جامعه مطرح است مالکیت مشاع نیز به همان نسبت موضوع بحث است. بنابراین نباید تصور کرد که با وجود شرکتهای تجاری موضوع قانون تجارت ومقررات خاص آنها در مقایسه شرکت مدنی بحث مالکیت مشاع و اشاعه کاربرد و فایده عملی ندارد. امروزه افزایش جمعیت ومحدودیت زمین و املاک وتوسعه روز افزون زندگی شهری منجر به ساخت آپارتمان ها و برج های بلند گردیده و عملا در جوامع مختلف زندگی بشر به سمت مشارکت ومالکیت اشتراکی وکاهش اختیارات خصوصی مالکان سوق داده می شود. از قدیم الایام چگونگی استفاده و تصرف در اموال مشاع یکی از مشکلات و معضلاتی بوده که مالکان به آن دچار بوده اند. این مشکل زمانی به صورت حاد جلوه گر می شود که بنا به دلایلی از جمله عدم افراز وتقسیم مال و نیز استعداد محدود مشترک در استفاده همزمان از آن مالکان قادر به انتفاع از آن مال و از طرفی شرکاء مجاز به تصرف انحصاری در مال مشاع نیستند. همانطور که گفته شد مالکیت مشاع بحث پرکاربردی در حقوق ایران می باشد و همین موضوع یعنی رابطه ی مالکیت مشاع یکی از مباحث بحث برانگیز در حقوق انگلیس می باشد.